产业园区是经济发展的引擎和载体，伴随着经济发展和产业升级而不断进化。改革开放以来，我国经济发展先后经历了要素驱动时代和投资驱动时代，产业园区的形态也与最初的蛇口工业园相比有了大幅进化。当前，我国经济发展已经进入创新驱动时代，“四新经济”成为了推动经济增长的主要力量。而为适应“四新经济”企业和员工的需要，第四代产业园区应运而生。这一代产业园区的功能已经不仅是为企业提供物理空间，更通过在产业、空间、生态、运营、服务等多个方面的体系化打造，创造产业发展的最优环境，从而汇聚各类创新要素、营造创新氛围，最终构建高效、活力的创新生态系统。为此，和君咨询从产业定位、产业生态、园区平台、空间产品、职住平衡、园区管理、园区服务、盈利模式及区企一体化等八个角度探讨了第四代产业园区的主要特征，以期勾勒出第四代产业园区的“全息图像”，为新时期产业园区的谋划和升级提供启发与借鉴。

　　定位“四新化”

　　产业定位是园区的灵魂。产业定位越精准，越容易聚焦企业，形成良性产业生态，进而在空间设计、招商、服务、运营管理等方面有的放矢。但并非所有的产业都适合打造产业生态型园区，第四代产业园区通常以新技术、新产业、新业态、新模式为主要产业范围，相对于传统产业，“四新经济”对产业发展环境的要求更高，不仅需要硬环境支撑，更需要人才、资本、服务等软性要素的匹配。

　　以互联网金融业为例，该行业近些年呈现爆发性增长态势，但风险防控和金融安全始终是行业发展的核心。2015年，和君敏锐地捕捉到这一特点，并结合区域产业发展现状和资源禀赋，将北京市房山区某园区定位于互联网金融安全产业，提出打造“世界互联网金融安全第一园”的目标，设计了独特的“园区＋”体系，帮助其形成以园区平台为核心，园区与各方主体深度合作的园区产业生态网络，现已发展成为北京的明星产业园区。

　　链接平台化

　　空间交流化

　　职住平衡化

　　服务生态化

　　管理智慧化

　　盈利多元化

　　区企一体化