近日，省住房和城乡建设厅公布第二批城市更新创新案例（机制）经验做法，经开区智慧谷产业园（以下简称“产业园”）项目凭借以《“三新融合”推动低效用地焕新，赋能产城融合高质量发展》为题的经验做法入选。

　　据了解，智慧谷产业园项目突破传统土地利用思维，通过“商住改工”，打造“产城人”深度融合的产业社区，实现城市更新、科技创新和产业创新的“三新融合”。

　　城市更新方面。针对主城区土地开发强度高、产业空间不足的问题，产业园实施“三调三补”土地混合利用模式，将原有商住土地调整为创新型工业用地，兼容研发、办公及生活配套功能。

　　其次，产业园通过弹性容积率管控，成功腾退26家低效企业，建设体量达126万平方米的“垂直产业社区”，实现研发生产、商务服务、人才公寓等功能的立体复合。

　　“我们采取长期租赁、先租后让等方式，降低入园企业初期用地成本，进一步激发产业入驻活力。”智慧谷产业园相关负责人说。

　　科技创新和产业创新方面。聚焦园区服务贸易、数字经济、总部经济三大主导产业，产业园打造了软件与IT服务、跨境电子商务等6条优势产业链，并引入北京大学威海海洋研究院、哈工大天智创新技术研究院等科研机构，构建“1+3+N”科技创新体系。

　　同时，园区还建立起“引、用、育、留”的全链条人才服务机制，与全国200余所高校开展合作，致力打造高端人才聚集高地。

　　为了进一步推动产城人深度融合，产业园构建了3.0版产业社区。配套建设了青年活力中心、1256套人才公寓及风铃木托育综合服务中心等设施，解决职工安居与子女托育需求。T16艺文活力街区与周边商业综合体联动，构建起“10分钟职住生活圈”，形成一个生产、生活、生态“三生融合”的新型产业社区。