实施“百千万工程”以来，珠海高新区苦练“内功”，积极寻求创新途径，以“永丰模式”破题高质量发展，“唤醒”更多土地资源蝶变升级，提升存量土地资源效能，打造高质量的产业新空间，让县镇村发展的短板转化为高质量发展的“潜力板”，让新质生产力植入发展基因。

　　加快形成新质生产力，离不开土地、人才、服务、资本等“活水”灌溉。

　　一边是低效用地长期闲置，另一边是产业发展急需的土地资源不足。面对土地资源“沉睡”和“紧缺”双重难题，2023年年初，珠海高新区党工委、管委会认真落实广东省委、省政府实施“百县千镇万村高质量发展工程”的部署要求，经过深入调查研究，确定以永丰股份合作公司7宗低效闲置的12.4万平方米留用地开发建设为试点，创新提出“国企+村集体”合作“土地流转+物业分成+统一运营”的“永丰模式”，携手区属国企珠海市高新建设投资有限公司建设5.0产业新空间。

　　走进港湾7号·智造超级工厂，一栋栋高敞明亮的标准化厂房鳞次栉比。“这个位置以前是外商在上世纪八九十年代建的两栋旧厂房，如今已经蝶变为现代化的产业园区。”珠海高新区唐家湾镇永丰股份合作公司董事长林顺有介绍说。

　　通过实施“永丰模式”，永丰股份公司物业租金由320万元/年预计可提高至3000万元/年，建成后村民分红预计每年达2万余元。截至目前，港湾7号·智造超级工厂一期、二期已签约55个项目，园区已正式投产企业超40家，新增规上企业约10家。随着一个个“科技自强”项目结伴入驻，园区源源不断迸发新质生产力。

　　在东岸社区，随着东岸留诗山片区旧村更新项目建设的加快推进，一幅宜居宜业宜创宜游的美好画卷正徐徐展开。

　　东岸留诗山片区原为村民住宅、村集体工业厂房聚集区，早期建房无统一规划，用地类型杂乱，各项配套缺失，矛盾日益凸显。为尽快改变现状化解矛盾，珠海高新区唐家湾镇大力推动东岸留诗山旧村改造，向现代化村庄建设迭代升级。

　　东岸旧村更新项目用地面积17万平方米，居民获得回迁住房面积约5.6万平方米，预计2024年底全部村民可入住精装交付新家园;通过更新安置补偿集体经济组织近8万平方米商业回迁物业，村集体租金收入将从300多万元/年增至2000万元/年以上，村民年终每股分红将从2000元/年增至10000元/年。

　　去年9月15日，珠海高新区“百县千镇万村高质量发展工程”重点项目——那洲布料城升级改造项目正式开工。该项目既是高新区落实“百千万工程”的强基立柱攻坚项目，也是推动“村村有物业”、集体经济“强筋壮骨”工程的重点项目之一。

　　建于20世纪90年代的那洲布料城，曾是珠三角地区建成较早、规模较大的布匹集散地之一。近年来，由于产业形态落后、经营方式单一，那洲布料城逐渐成为地理和发展的双重“洼地”，土地使用效率低，不符合珠海高新区产业发展方向，升级改造迫在眉睫。

　　改造后的那洲布料城将蝶变为30万平方米的高标准产业园区——港湾9号·未来智联工厂，将聚焦工业机器人、智能制造核心设备两大高附加值、高科技的核心产业，助力珠海高新区制造业升级，进一步加快产业集聚，催生培育新质生产力。那洲布料城升级改造项目正是“永丰模式”的推广复制，建成后社区集体每年的分成收入可大幅提升。合作期满，项目用地及地上建筑物无偿移交给村集体。

　　2023年，珠海高新区“国企+村集体”共建的“永丰模式”被纳入省“百千万工程”经验案例在全省推广。除集体收入和分红外，现代化的产业园区还将创造更多的就业岗位和自主创业机会，配套餐饮等基础设施也将进一步丰富社区业态，使得社区更有活力、发展更有潜力。