自从《北京市物业管理条例》于5月1日实施后，经开区不断提升小区管理和服务水平，为持续推进物业管理“三率”，开发建设局人防物业处协同多方，多措并举，将物业管理全面纳入社区治理体系，提高物业服务覆盖率、业委会和物管会覆盖率、党的组织覆盖率。

　　据了解，目前，经开区物业服务覆盖率已达到100%，推进“三率”工作重点将发力在业委会和物管会覆盖率、党的组织覆盖率两项指标上。2019年，开发建设局深入全区各居住小区，通过实地走访、标准制定、与各层次物业公司共同研究，将业主的感受量化成数据，编制完成《北京经济技术开发区住宅物业服务指导体系》，并组织全区物业服务企业开展了多次宣贯培训。

　　业内专家解读《北京市物业管理条例》时多次提到，条例的灵魂是党建引领，物业管理纳入社区治理。为此，开发建设局与组织人事部、荣华街道、博兴街道共同研究推进物业企业党组织覆盖率。

　　“我们几个部门在一起，共同研究制定《关于选派物业服务企业及业委会（物管会）党建指导员的方案》，组建物业专班深入一线再次梳理物业企业党组织、党员情况，同时，物业专班共同抓实施路径、抓任务分解，对物业企业形成一企一策，力争实现物业党组织覆盖率100%的目标。”开发建设局人防物业处相关负责人介绍道。至发稿时，物业企业党组织覆盖率已达到93.8%。

　　除了党的组织覆盖率之外，业委会的组建也同样重要。据了解，组建业委会和物管会的目的就是通过党建引领，发动群众自治，推动社区治理。为推动这项工作的开展，开发建设局与组织人事部、两街道充分分析研判，制定 “三率”工作目标和2020年度工作点位清单。荣华、博兴街道年底前拟成立23个业委会和物管会，基本实现具备成立条件的商品房小区业委会和物管会全覆盖。

　　为推动业委会和物管会的组建，物业专班成员共赴西城广内街道学习物管会经验，之后由开发建设局牵头制定了《北京经济技术开发区物业管理委员会组建工作规程（试行）》，该文件得到市住建委肯定，并让各区借鉴。目前经开区业委会（物管会）组建率为40.7%，与全市进展同步。